时代中国控股：今年上半年销售额94亿元，没有收购地块

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8月31日晚间，广东房企时代中国控股有限公司（时代中国控股，01233.HK）发布截至2023年6月30日止6个月的中期业绩公告。

2023年上半年，时代中国控股合同销售额为94.43亿元人民币，同比减幅为65.6%；营业额为99.322亿元，同比增幅为52.8%；毛利为7.599亿元，同比减幅为11.6%；毛利率为7.7%，同比下跌5.5个百分点；亏损14.097亿元。

时代中国控股今年上半年的融资成本为5.525亿元，该增加主要是由于其项目可资本化的利息支出下降所致。于2023年6月30日，该集团的现金及银行结存账面结余约为53.416亿元较上年底减少20.9%；受限制银行存款金额为31.719亿元；计息银行贷款及其他借款(不包括应付利息)合计约为469.282亿元。一年内到期借款242.631亿元，221.195亿元借款须于两年至五年内偿还，约5.456亿元借款须于五年以后偿还。

时代中国控股收入主要由物业发展、城市更新业务及物业租赁和转租产生，今年上半年的收入占比分别约为90.8%、6.2%及3.0%。2023年前6个月，保交楼效果显著，该集团物业销售的收入为90.147亿元，增加28.324亿元，增幅为45.8%；城市更新业务的收入为6.195亿元；租赁收入为2.98亿元，减幅为5.6%。

时代中国控股业务集中于珠三角地区的主要核心城市。至2023年6月30日，该集团共拥有136个处于不同阶段的主要项目，其中124个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市、6个位于湖南省长沙市、1个位于湖北省武汉市、2个位于四川省成都市、2个位于浙江省杭州地区及1个位于江苏省南京市。截至今年上半年，该集团的合同销售约为94.43亿元，总建筑面积约为57.2万平方米。

今年上半年，该集团没有收购任何地块，截至6月30日，其总土地储备约为1450万平方米。

时代中国控股认为，房地产作为国民经济的支柱行业之一，国家将继续出台更多的政策促进市场预期和信心回暖。重点城市的房地产调控政策预计将有所调整，更好支持刚性和改善性住房需求。房贷利率和购房房贷首付比预计将进一步下调。稳定房地产市场政策出台下，房地产市场有望逐步企稳。区域市场分化，有产业人口支撑且政策放松力度较大的一二线城市市场预计将恢复更好，其他城市下行压力依旧较大。该集团将继续积极销售，紧抓回款，降本增效，保持稳定的经营现金流。继续优化城市更新项目的结构以及加快城市更新项目的转化及投资回收。主动进行债务管理，优化债务结构，加快处置非核心资产，保持公司稳健经营。

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